{"id":2759,"date":"2021-08-12T17:31:24","date_gmt":"2021-08-12T17:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avantlex.es\/?p=2759"},"modified":"2021-08-12T17:35:56","modified_gmt":"2021-08-12T17:35:56","slug":"una-nueva-sentencia-permite-una-moratoria-y-una-reduccion-de-la-renta-de-alquiler-de-un-local-por-los-efectos-de-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avantlex.es\/index.php\/2021\/08\/12\/una-nueva-sentencia-permite-una-moratoria-y-una-reduccion-de-la-renta-de-alquiler-de-un-local-por-los-efectos-de-la-covid-19\/","title":{"rendered":"Una nueva sentencia permite  una moratoria y una reducci\u00f3n de la renta de alquiler de un local por los efectos de la Covid-19"},"content":{"rendered":"\n<p>Un Juzgado de Primera Instancia de Madrid ha vuelto a aceptar la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula&nbsp;<em><strong>rebus sic stantibus<\/strong><\/em> a un contrato de alquiler de un local con licencia de cafeter\u00eda y restaurante debido a los efectos que la pandemia por Covid-19 ha tenido en la actividad de empresas y negocios. <\/p>\n\n\n\n<p>Gracias a esta reciente sentencia el empresario y responsable de este negocio no tendr\u00e1 que abonar al arrendador<strong> <\/strong>las rentas y mensualidades de 6.000 euros que van desde el 14 de marzo hasta el 10 de junio de 2020, es decir el periodo con m\u00e1s restricciones durante el confinamiento. <\/p>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Civil dispone que&nbsp; \u201clas obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y deben cumplirse al tenor de los mismos\u201d.&nbsp; Frente a este principio b\u00e1sico pueden ocurrir circunstancias excepcionales y extraordinarias que hagan desaparecer el objetivo del negocio y que impliquen una alteraci\u00f3n radical e imprevisible de la actividad del contrato,  por lo que es posible la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula&nbsp;<em>rebus sic stantibus.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En esta cl\u00e1usula se apoya la magistrada del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 20 de Madrid para argumentar su decisi\u00f3n de acordar la suspensi\u00f3n de la renta del alquiler durante los meses del confinamiento y para reducir temporalmente&nbsp;de 6.000 euros a 3.000 euros la renta mensual durante el periodo que va desde el 10 de junio de 2020 hasta que el Gobierno declare que la pandemia ha finalizado.<\/p>\n\n\n\n<p>El empresario y hostelero tras la declaraci\u00f3n del primer estado de alarma  negoci\u00f3 con el propietario del local unas nuevas condiciones en el contrato de alquiler. Tras no aceptar esta negociaci\u00f3n, interpuso una demanda en la que justificaba modificar el contrato de arrendamiento entre las partes y la aplicaci\u00f3n de la&nbsp;cl\u00e1usula&nbsp;<em>rebus sic stantibus<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p>En concreto solicit\u00f3 un periodo de carencia&nbsp;sin obligaci\u00f3n de pago de la renta&nbsp;desde el 14 de marzo de 2020 (fecha de la declaraci\u00f3n del primer estado de alarma) hasta la reapertura del negocio y reducir de forma temporal la renta a 1.000 euros mensuales desde la fecha de reapertura hasta el levantamiento de todas las restricciones Covid-19 a los negocios de hosteler\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte el propietario del local solicit\u00f3 la desestimaci\u00f3n \u00edntegra de la demanda al considerar que el arrendatario ten\u00eda derecho al&nbsp;desistimiento&nbsp;del contrato en cualquier momento con un preaviso de 6 meses y una indemnizaci\u00f3n de un mes de renta por cada a\u00f1o que reste por cumplir. Adem\u00e1s consideraba que la mala situaci\u00f3n del negocio no solo se deb\u00eda a la pandemia sino tambi\u00e9n a la mala gesti\u00f3n de la empresa y que el empresario  no solicit\u00f3 los pr\u00e9stamos ICO, ni los ERTEs para la plantilla del negocio, ni la&nbsp;moratoria&nbsp;establecida en un Real Decreto para el pago de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la jueza considera que es un&nbsp;hecho notorio&nbsp;la importante limitaci\u00f3n que ha sufrido y que a\u00fan sufre la hosteler\u00eda para el desempe\u00f1o de su actividad\u201d. Adem\u00e1s establece que la declaraci\u00f3n de pandemia es un&nbsp;hecho absolutamente imprevisible. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ello procede una estimaci\u00f3n parcial de la demanda al estimar la solicitud de carencia de pago de la renta decretada durante el cierre total del negocio,&nbsp;desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 10 de junio de 2020 y no considera extender dicha medida a ning\u00fan otro periodo atendida la situaci\u00f3n en la que nos encontramos, avanzada la vacunaci\u00f3n en la poblaci\u00f3n mayor de edad\u201d. Adem\u00e1s, acepta una reducci\u00f3n de la renta fijada en el contrato, reduci\u00e9ndola a 3.000 euros, desde el 10 de junio de 2020 hasta que se declare el fin de la pandemia por parte del Gobierno, aunque el empresario solicitaba una reducci\u00f3n m\u00e1s alta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un Juzgado de Primera Instancia de Madrid ha vuelto a aceptar la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula&nbsp;rebus sic stantibus a un contrato de alquiler de un local con licencia de cafeter\u00eda y restaurante debido a los&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2760,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,41],"tags":[50,51],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Una nueva sentencia permite una moratoria y una reducci\u00f3n de la renta de alquiler de un local por los efectos de la Covid-19 - 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